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むらかみ

土地の価格はどうして変わる?

一見して同じ面積、同じ立地条件にあるような土地でも、その土地の価格が異なる事があります。どうしてそのようなことが起きるのでしょうか。土地の価格は様々な要因によって変動しますので、より高額な土地売却を行うために、その要因を知っておく事は無駄にならないでしょう。具体的には、以下のような要因によって土地の価格が決められます。

・その土地の個別性
この世には、全く同じ土地というものは存在しません。土地というものは形が違うこともあれば、面積、接する道路、方位などそれぞれ特徴が異なります。それらが全て一致する土地というものはありませんので、当然価格にも影響が出ます。

・取引の時期
土地に限った事ではありませんが、商品の売買では市場の流れというものがあります。そのため、同じ土地でも売買の時期によっては価格が変動します。そのためお得に売るためには、その流れを見極める必要があります。

・売り手と買い手の話し合い
もしもスーパーなどで商品を買う場合、基本的にはそこに記載されている価格で売買が行われます。しかし、土地売買はこのようにシンプルなものではありません。売り手と買い手が話し合い、お互いに合意が得られることによって取引は成立します。そのため、希望価格とは異なる値段で成立するケースもあります。

このように、土地の価格は多くの要因によって決まります。そのた土地売却を成功させるためには、その時々の情報を掴み、売り手との交渉を進めなければいけません。それを素人の方が全て行うのは非常に難しいことですので、不動産会社の力を借りるようにしてください。


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