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一般的に、土地を売りたい人は一円でも高く売りたいですし、逆に買いたい人は一円でも安く買いたいです。そのため、土地売買の際には価格交渉が行われる事が多いです。元々高額な土地は交渉によって何百万円という単位で額が変動することがあるため、土地の売…

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土地を資産としてお持ちの方は少なくないと思いますが、土地売却をする理由で多いとされているのが現金化するためです。 土地を所持していることで、資産は増えますが現金として手元に置いておけないという点がネックになることもあるようです。また、土地…

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売却を予定している土地にある程度の広さがあれば土地を二つ以上に分けて売るという選択肢も生まれてくるでしょう。そこで問題になってくるのが、その方法です。 今回は、土地を分けて売る時にはどんな方法があるのか確認してみたいと思います。 土…

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土地売却というものは、売ると決めてからすぐに契約が成立するようなシンプルなものではありません。売却が完了するまでには数ヶ月、それ以上かかってしまうこともあるでしょう。土地売却は、基本的には以下の流れに沿って進んでいきます。土地売却は不慣れな…

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「シキエン」と言われる土地をご存知でしょうか?今お持ちの土地が、上から見ると道路から細く伸びた接続部分で敷地が延長された「旗竿」のような形をした土地でしたら、この「シキエン」にあたります。 敷地延長しているからシキエン、という業界ならでは…

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土地を売却する時は、もちろん土地自体の広さ、土地の所在地(周辺環境、鉄道や高速道路などの交通アクセス)はもちろん、その土地の近所の土地の相場というのは影響してきますが、特に気をつけておきたいのがその土地が「地盤改良」してあるかどうかです。 …

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一見して同じ面積、同じ立地条件にあるような土地でも、その土地の価格が異なる事があります。どうしてそのようなことが起きるのでしょうか。土地の価格は様々な要因によって変動しますので、より高額な土地売却を行うために、その要因を知っておく事は無駄に…

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遺産相続時、何もない更地というのは相続税の税率が非常に高く設定されています。ご遺族も、何もない土地だけ引き継いでも扱いに困るかもしれません。で、あれば何かしら有効活用してみよう、というのが最近のトレンドのようで、アパート経営を始められる方も…

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最近は下水道も普及しており、昔使っていた汲み取り式の浄化槽や、枯れて使わなくなった、もしくは上水道が整備されて使われなくなった古井戸は、使わなくなった後も土地に残されることが多いです。また、過去の解体工事や新築工事の際に出てきたいらないガラ…

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いらない土地や売りたい土地については土地売却で処分をするといった方法ができますが、実はそれが農地である場合にはなかなかそれができません。農地は農地法という法律によって土地売却の手続きを踏まないといけないのです。農地法は日本国内の農業生産力の…

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